Tagarchief: Bedrijfsruimte huren Haarlem

Vastgoed heeft een prijs

Uncategorized, , ,

Vastgoed heeft een prijs

Vastgoed heeft een prijs: een bouwsom, een koopsom of een huurprijs. Tot die prijs behoren alle bijkomende kosten van verwerving. Met name bij het bedrijfsgrond huren Arnhem verwerven door bouw bestaan deze bijkomende kosten – naast grondprijs en aanneemsom – uit een groot aantal componenten: overdracht, adviezen, administratie, directie, toezicht, aansluitingen, risicoverrekening, verzekeringen, belastingen, rentekosten.


In geval van huur leidt de kantoorpand te huur Amsterdam prijs direct tot periodekosten. In geval van verwerving in eigendom wordt de prijs voor een meerjarige gebruiksperiode in één keer betaald. Het bedrag wordt betaald met eigen vermogen en/of met vreemd vermogen. We spreken over interne en/of externe financiering.
Beslag op eigen vermogen vloeit terug door winst en afschrijving op het vastgoed (cash flow). Over vreemd vermogen wordt periodiek rente en aflossing betaald, gebaseerd op lineaire, annuïteiten-, dynamische (klimlening) of anderszins bepaalde aflos- singsschema’s over de looptijd. De rente wordt periodiek herzien, afhankelijk van de overeengekomen rentevastperiode en de renteontwikkeling.
Om de Bedrijfsruimte huren Haarlem risico’s van periodieke betalingen te verkleinen, worden door de geldverstrek- ker zekerheden geëist in de vorm van:
– liquiditeit en solvabiliteit;
– garanties (overheid, fondsen);
– borgstelling (hypotheek).
Vermogen vastge(be)legd in vastgoedmiddelen over een meerjarige periode noemen we een investering. Deze investering wordt op de balans gewaardeerd als vast actief. Jaarlijks wordt op dit vast actief afgeschreven op een lineaire, annuïteiten-, dynamische of anderszins bepaald afschrijvingsschema over de economische levensduur. Aflossing (uitgave) en afschrijving (last) hoeven niet aan elkaar gelijk te zijn, evenmin als de betaalde rente (uitgave) en toegerekende rente (last).
De bedrijfsruimte te huur in tilburg periodekosten omvatten alle over een periode aan vastgoed toe te rekenen lasten. De (jaarlijkse) periodekosten kunnen de volgende onderdelen omvatten:
– huur;
– erfpacht grond;
– afschrijving investeringen;
– betaalde of toegerekende rente over investeringen;
– energie;
– schoonmaak;
– onderhoud;

Zekerheid bestaat niet

Uncategorized, , ,

Zekerheid bestaat niet

Eigenlijk moet deze hoofdwet anders worden geformuleerd, namelijk preciezer:
hoe hoger het goedkoop kantoor huren tilburg potentiële rendement, hoe hoger het potentiële verlies. Beleggen
gaat over kansen, niet over zekerheden, over statistiek dus. En statistiek
gaat over grote aantallen. Een mooie illustratie werd pas gegeven in een van
de bedrijfspand huren Arnhem opgaven van de Wetenschapsquiz 1 997. Die luidde als volgt: u hebt in een
quiz 1 . 000 gulden gewonnen. U mag het geld mee naar huis nemen of inzetten
in het bekende kop-of-muntspel. Bij kop wordt het bedrag verdubbeld. Bij
munt krijgt u maar de helft. Wat is de Bedrijfsruimte huren Haarlem juiste statistische redenering? Het juiste
antwoord, zo stelde NWO, de Nederlandse Organisatie voor Wetenschappelijk
Onderzoek, is dat u de gok moet wagen. De redenering is als volgt. Volgens de
statistiek is de winstverwachting kans maal opbrengst. Dus als u niet gokt,
is uw winstverwachting 1 00% x 1 . 000 is 1 . 000 gulden. Als u wel gokt is uw
winstverwachting (50% x 2. 000) + (50% x 500) is 1 . 250 gulden. U moet dus
gokken. Dat antwoord is statistisch gezien volkomen juist. Waarom voelt het
dan toch niet lekker? Dat komt omdat u een zeer reële kans hebt om, als u gokt,
de helft van uw geld te verliezen. Toch zegt statistiek dat uw winstverwachting
bij gokken hoger wordt. Maar statistiek geldt voor grote aantallen. Dat betekent
dat dit de juiste strategie is voor een grote groep gokkers die de opbrengst
samen delen. Naarmate de groep groter wordt, zal de kans dat de gemiddelde
opbrengst per gokker 1 . 250 gulden wordt tot bijna 100% stijgen. Als u het bedrijfspand huren Arnhem spelletje
een keer individueel speelt, gaat de vlieger niet op. U hebt 50% kans om
500 gulden te verliezen en u hebt ook 50% kans om 1 . 000 gulden extra te winnen.
Dat is alles. Statistiek gaat over grote aantallen, grote groepen, lange tijd.
En dat moet u nooit uit het oog verliezen als u gaat beleggen. In advertenties
die de zegeningen van het beleggen in aandelen bezingen, kom t vaak een zin
voor als “het rendement op aandelen is de afgelopen 20 jaar gemiddeld 15%
geweest, veel hoger dan op de spaarrekening’; waarbij de percen tages kunnen
variëren afhankelijk van de bedoelde aandelen. Dat is volkomen waar. Maar
de zin wordt vaak gebruikt om te suggereren dat aandelen voor iedereen, en
altijd, een goede belegging zijn. Maar niet ieder aandeel is gemiddeld zo veel
gestegen. Een gemiddelde is een sta tistische grootheid. Zij is slechts van mogelijk
belang voor een belegger die zijn geld voor minstens 20 jaar vastzet en die
in alle aandelen belegt. Zelfs dan kan hij nog niet op 15% rendement rekenen,
wan t statistiek voorspelt kansen, geen zekerheden. Bovendien is de kans dat
de geschiedenis zich herhaalt onbekend. En als uw beleggingshorizon korter is
dan 20 jaar hebt u nog minder aan dit gegeven. Slech ts twee zaken staan vast.
Het gemiddelde rendement op aandelen is in het verleden hoger geweest dan
het gemiddelde rendement op een spaarrekening. En aandelen hebben sterker
gefluctueerd dan de rente. Daaruit volgt dat de kans op een hoog rendement
bij een belegging in aandelen groter is dan bij een spaarrekening. En daar
komt de eerste hoofdwet van beleggen vandaan. Alle algemene opvattingen
over het risicoprofiel van verschillende soorten beleggingen zijn op statistische
en historische gegevens gebaseerd, op het verleden dus, en op kansen. Pas als
u zich dat volkomen realiseert, hebt u er wat aan, anders leidt het maar tot

de REN

Uncategorized, , ,

de REN

Gebruikers kunnen de kantoor huren amsterdam grachten  REN onder andere inzetten om de wensen en eisen ten aanzien van een nieuwe huisvesting te vergelijken met beschikbare alternatieven. Met behulp van de REN kan dan als eerste de vraag worden geformuleerd. Daarbij wordt het belang van elk aspect aangegeven door te kiezen tussen de letters A, B en C. Daarna geeft de  bedrijfsgrond huren Arnhem eindgebruiker per aspect aan welk kwaliteitsniveau gewenst is, waarbij gekozen wordt uit de vijf kwaliteitsniveaus die de REN formuleert. Het resultaat is het zogenaamde vraagprofiel. Potentiële nieuwe huisvesting, het aanbod, wordt op eenzelfde wijze beoordeeld. Dit levert per object het zogenaamde aanbodprofiel op. Door het vraagprofiel te confronteren met het aanbodprofiel (matchen), ontstaat een beeld van te weinig kwaliteit (onderprestaties) en te veel geboden kwaliteit (overprestaties). Dit noemt men het matchprofiel. Dit profiel kan dan beoordeeld worden op de technische en kantoorruimte huren centrum Eindhoven  financiële consequenties. Als onderprestaties onacceptabel zijn, zal het betreffende aangeboden gebouw vervallen als optie. Vooral door de uitgebreide aspectenlijst heeft de REN bewezen een handig instrument te zijn bij het beoordelen van de kwaliteit van gebouwen en het in kaart brengen van de eigen behoeften. De methode kent echter nog steeds een aantal beperkingen. Zo is flexibiliteit niet eenduidig gedefinieerd en is de  Bedrijfsruimte huren Haarlem beoordeling daarvan zeer afhankelijk van de omstandigheden. Zowel bij de REN als bij vergelijkbare beoordelingsmethodes is het mogelijk om het kwaliteitsniveau aan de hand van een score te vertalen in een cijfer. Door de cijfers op te tellen, ontstaat een gemiddelde. Om recht te doen aan de belangen, wordt dan nog een wegingsfactor geïntroduceerd. Het gebruik van zo’n systematiek heeft twee belangrijke nadelen.
Het eerste is dat de wegingsfactoren die een verband aanbrengen tussen de scores onderling, vaak worden ingegeven door een subjectieve waarneming en dit leidt dikwijls tot een overgenuanceerd beeld. Een gevolg hiervan is schijnnauwkeurigheid van het eindcijfer of het gemiddelde. Het tweede nadeel is de compensatie van goede en slechte scores. Vaak blijken de eindcijfers bij een groep gebouwen allemaal uit te komen op een 6,5, met andere woorden, de verschillen vallen weg.