Tagarchief: bedrijfsruimte te huur in tilburg

De vraag naar vastgoed

november 10, 2015Uncategorizedbedrijfsruimte te huur in tilburg, kantoor huren te Arnhem, kantoorpand te huur Amsterdam, kantoorpand te huur in Den Haagadmin

De vraag naar vastgoed

hangt af van de kantoorpand te huur Amsterdam volgende determinanten:
1. de prijs van vastgoed: naarmate vakantiebungalows goedkoper worden zullen meer mensen geneigd zijn er een te kopen;
2. het kantoor huren te Arnhem inkomen van mensen of organisaties: wanneer mensen meer verdienen of bedrijven meer winst maken zal hun vraag naar kwalitatief goed vastgoed stijgen;
3. prijzen van gerelateerde goederen: wanneer koopwoningen duurder worden ten opzichte van woonboten zal de vraag naar woonboten toenemen;
4. de kantoorpand te huur in Den Haag smaak van kopers: wanneer iedereen in een oud woonboerderijtje of een Amsterdams grachtenpand wil wonen zal de vraag naar deze vastgoedobjecten toenemen;
5. de verwachtingen van mensen of organisaties: wanneer bedrijven optimistisch zijn over hun toekomstige verdiensten kunnen zij besluiten meer geld aan vastgoed uit te geven, waardoor de vraag naar vastgoed toeneemt;
6. het aantal partijen: wanneer veel mensen in een koopwoning willen wonen neemt de vraag naar koopwoningen toe. Hetzelfde effect treedt op als veel ondernemingen hun (hoofd)kantoren in de Randstad willen vestigen.
De vraag naar vastgoed wordt bepaald door het gedrag van kopers op de vastgoedmarkt. Naast kopers spelen de producenten dan wel aanbieders van vastgoed een belangrijke rol. Zij bepalen het aanbod op de vastgoedmarkt: de hoeveelheid vastgoed die aanbieders kunnen en willen verkopen. Het aanbod wordt bepaald door de volgende determinanten:
1. de bedrijfsruimte te huur in tilburg prijs. Wanneer producenten een hoge prijs voor hun vastgoed kunnen krijgen is het erg winstgevend om vastgoed aan te bieden. Door deze hoge winstgevendheid zullen producenten veel vastgoed willen aanbieden. Dit verschijnsel wordt de wet van het toenemende aanbod genoemd: als de prijzen – ceteris paribus – stijgen, zal ook de aangeboden hoeveelheid stijgen;
2. de prijs van grondstoffen. Als de beton- en houtprijzen sterk stijgen is het minder winstgevend om vastgoed aan te bieden, waardoor het aanbod daalt;
3. de productietechnologie. Voortgaande technische innovaties maken het mogelijk de bouwkosten van vastgoed te drukken, waardoor de aangeboden hoeveelheid zal stijgen;
4. de verwachtingen van producenten. Wanneer de producenten optimistisch zijn over

ABC-transacties

november 3, 2015UncategorizedBedrijfsruimte huren Arnhem, bedrijfsruimte te huur in tilburg, bedrijfsruimte te huur te Den Haag, kantoor huren amsterdam grachtenadmin

ABC-transacties

De belangrijkste verschijningsvormen zijn hier de kantoor huren amsterdam grachten ongebruikelijke ABC-transacties, waarin onroerend goed binnen korte tijd herhaaldelijk van eigenaar verwisselt en er sprake is van opmerkelijke waardesprongen, hypotheekfraude en belastingontduiking. De Bedrijfsruimte huren Arnhem zogenoemde vastgoedcarrousels, waarbij panden regelmatig van eigenaar wisselen en via executieveilingen weer op de markt komen, vinden de auteurs in beperkte mate terug in Den Haag en Rotterdam. In de sociale huursector kennen we onder andere de fraude bij toewijzing van huurwoningen. In een uitzending van de bedrijfsruimte te huur te Den Haag regionale omroep RTV West vertelde een woningzoekende hoe ze tegen betaling versneld aan een woning was gekomen. In het corporatiesysteem worden gegevens van woningzoekenden aangepast, zodat deze boven aan de wachtlijst komen te staan. Gesjoemel met bouwwerken is niet nieuw. Fraude, bouwgebreken en materiaalverspiiling waren volgens architectuurhistoricus Geert Medema schering en inslag in het Hollandse bouwbedrijf van de achttiende eeuw (G. Medema, In zo goede order als in eenige stad in Holland, 2008). Problemen waren niet altijd te wijten aan fraude. Vaak was het luiheid, gemakzucht of onvermogen van de betrokken partijen. Het oog van de meester maakt het bedrijfsruimte te huur in tilburg paard vet. Ontbreekt het toezicht, dan leidt dit tot gerommel en uiteindelijk rotzooi en dat is iets van alle tijden. Het is echt noodzakelijk de minachting voor regels te stoppen, maar telkens weer blijkt hoe moeilijk dat is. Steeds krijgen we na een fraudezaak hetzelfde te horen: falende controle, slapende toezichthouders en onethisch gedrag. De goedwillenden in de vastgoedsector hebben daar last van, want door achterbaks gedrag wordt een hele branche besmet.

fraudes

Verder lijkt het alsof fraudes eerder bij een crisis aan het licht komen. In een crisissituatie heerst er meer wantrouwen. De financiële resultaten van bedrijven staan dan onder druk en vooral commissarissen willen meer zekerheid over zaken die zich onder hun toezicht afspelen. Ook rijzen er vaker conflicten over contracten, waarbij advocaten hun toevlucht nemen tot financieel onderzoekers om feiten boven water te krijgen. De ontdekking van fraude is daarmee een cyclisch verschijnsel dat optreedt na elke hoogconjunctuur: als de zee zich terugtrekt, zie je de rommel die achterblijft op het strand.

Vastgoed heeft een prijs

oktober 29, 2015Uncategorizedbedrijfsgrond huren Arnhem, Bedrijfsruimte huren Haarlem, bedrijfsruimte te huur in tilburg, kantoorpand te huur Amsterdamadmin

Vastgoed heeft een prijs

Vastgoed heeft een prijs: een bouwsom, een koopsom of een huurprijs. Tot die prijs behoren alle bijkomende kosten van verwerving. Met name bij het bedrijfsgrond huren Arnhem verwerven door bouw bestaan deze bijkomende kosten – naast grondprijs en aanneemsom – uit een groot aantal componenten: overdracht, adviezen, administratie, directie, toezicht, aansluitingen, risicoverrekening, verzekeringen, belastingen, rentekosten.

In geval van huur leidt de kantoorpand te huur Amsterdam prijs direct tot periodekosten. In geval van verwerving in eigendom wordt de prijs voor een meerjarige gebruiksperiode in één keer betaald. Het bedrag wordt betaald met eigen vermogen en/of met vreemd vermogen. We spreken over interne en/of externe financiering.
Beslag op eigen vermogen vloeit terug door winst en afschrijving op het vastgoed (cash flow). Over vreemd vermogen wordt periodiek rente en aflossing betaald, gebaseerd op lineaire, annuïteiten-, dynamische (klimlening) of anderszins bepaalde aflos- singsschema’s over de looptijd. De rente wordt periodiek herzien, afhankelijk van de overeengekomen rentevastperiode en de renteontwikkeling.
Om de Bedrijfsruimte huren Haarlem risico’s van periodieke betalingen te verkleinen, worden door de geldverstrek- ker zekerheden geëist in de vorm van:
– liquiditeit en solvabiliteit;
– garanties (overheid, fondsen);
– borgstelling (hypotheek).
Vermogen vastge(be)legd in vastgoedmiddelen over een meerjarige periode noemen we een investering. Deze investering wordt op de balans gewaardeerd als vast actief. Jaarlijks wordt op dit vast actief afgeschreven op een lineaire, annuïteiten-, dynamische of anderszins bepaald afschrijvingsschema over de economische levensduur. Aflossing (uitgave) en afschrijving (last) hoeven niet aan elkaar gelijk te zijn, evenmin als de betaalde rente (uitgave) en toegerekende rente (last).
De bedrijfsruimte te huur in tilburg periodekosten omvatten alle over een periode aan vastgoed toe te rekenen lasten. De (jaarlijkse) periodekosten kunnen de volgende onderdelen omvatten:
– huur;
– erfpacht grond;
– afschrijving investeringen;
– betaalde of toegerekende rente over investeringen;
– energie;
– schoonmaak;
– onderhoud;

Dalende kwaliteit van de vastgoeddiensten

oktober 15, 2015UncategorizedBedrijfsruimte te huur in Arnhem, bedrijfsruimte te huur in tilburg, kantoorpand huren centrum zwolle, Kantoorruimte huren in Amsterdamadmin

Dalende kwaliteit van de vastgoeddiensten

Als gevolg van de dalende kwaliteit van de Bedrijfsruimte te huur in Arnhem vastgoeddiensten gaan huurders op zoek naar alternatieve huisvesting. Met andere woorden: hun mobiliteit neemt toe. Dit uit zich in een grote verhuisgeneigdheid, toenemende mutatiegraad, leegstand en uiteenlopende weigeringsmotieven van potentiële huurders. Uiteindelijk resulteert dit in een instroom van sociaal en financieel zwakkere huurders. Als dit proces bij meerdere vastgoedobjecten in de bedrijfsruimte te huur in tilburg buurt optreedt, leidt dit al gauw tot een daling van de sociale kwaliteit van de omgeving. Hierdoor neemt de mutatiegraad verder toe en treedt er leegstand op. Door de dalende sociale kwaliteit krijgen vandalisme en verpaupering een kans, zodat het vastgoedobject een slechte reputatie krijgt. Dit kan een negatieve uitstraling op de algemene voorzieningen in de kantoorpand huren centrum zwolle omgeving van het vastgoedobject hebben. En dit leidt weer tot een verdere verslechtering van de prijs-kwaliteitverhouding voor bestaande en zittende huurders. Door de dalende kwaliteit van het vastgoed krijgt de sociaal-fysieke vervalspiraal een nieuwe impuls.
De financieel-sociale vervalspiraal is in onderstaand schema weergegeven. Financieel-sociale vervalspiraal.
De financieel-sociale vervalspiraal maakt de Kantoorruimte huren in Amsterdam financiële consequenties van het hierboven beschreven sociaal-fysieke verval inzichtelijk op de exploitatierekening van de verhuurder. Wanneer de vraag naar het vastgoed daalt – als gevolg van de dalende kwaliteit van de vastgoeddiensten – treedt de sociale vervalspiraal in werking, die leidt tot een toenemende mobiliteit en leegstand. Dit resulteert in lagere huuropbrengsten, waardoor de exploitatie financieel onrendabel wordt. Om toch maar huuropbrengsten binnen te krijgen verlaagt de verhuurder zijn selectienorm, zodat financieel zwakkere huurders kunnen instromen.

Ruimtelijke bescherming

juni 12, 2015UncategorizedBedrijfsruimte te huur in Arnhem, bedrijfsruimte te huur in tilburg, kantoorpand huren centrum zwolle, Kantoorruimte huren in Amsterdamadmin

Ruimtelijke bescherming

ruimte is in veel mindere mate beschermd. Zo eindigt de Kantoorruimte huren in Amsterdam huurovereenkomst door opzegging of, in het geval van huur voor een bepaalde tijd, door het verstrijken van de overeengekomen periode. Daarnaast heeft de verhuurder in beginsel het recht om de huurder binnen een termijn van twee maanden na afloop van het huurcontract te dwingen tot ontruiming. Binnen deze termijn kan de Bedrijfsruimte te huur in Arnhem(gewezen) huurder zich wenden tot de kantonrechter om de ontruimingstermijn te verlengen. Deze ontruimingsbe- scherming is echter beperkt tot maximaal driejaar.
Naast de vaste wettelijke kaders wordt de kantoorpand huren centrum zwolle Nederlandse huurmarkt ook gekenmerkt door een aantal vaste conventies. Zo is de meest gebruikelijke huurtermijn vijf jaar en heeft de huurder een optie om het contract na deze periode nog eens met vijf jaar te verlengen (de ‘5 + 5 jaar’-termijn). Huurder en verhuurder kiezen meestal voor een met BTW belaste huur, huren worden in de regel per kwartaal vooraf betaald en eenmaal per jaar aangepast aan de inflatie. De basis voor deze huurprijsaanpassing is meestal de ontwikkeling van de consumentenprijsindex (CPI)6. Deze index, die door het CBS berekend wordt, wordt maandelijks gepubliceerd in een aantal vastgoedperiodieken. De aangepaste huurprijs wordt berekend met behulp van de volgende formule.
nieuw oud X ^ nieuw ^ ^ oud
HP nieuw: huurprijs die is aangepast aan de inflatie in de afgelopen periode HP oud : huurprijs voorafgaand aan huurprijsaanpassing I nieuw : waarde van de index op het moment van huurprijsaanpassing I oud : index op het moment van vaststelling van de huidige huurprijs
De huurder en verhuurder zijn vrij om een huurprijs af te spreken, in de wet is hieromtrent niets geregeld. De bedrijfsruimte te huur in tilburg huurprijs wordt uitgedrukt in m2 verhuurbaar vloeroppervlak (vvo)7 of als totaalbedrag voor het gehele object. Bij bestaande bedrijfsruimte treedt marktwerking op: door vraag en aanbod komt een (markt)prijs tot stand. Bij nieuwbouw voor een vooraf bekende huurder is dit minder het geval. Indien specifiek voor een huurder wordt ontwikkeld, worden afspraken gemaakt over de investeringskosten