het BAR en de markthuur

Wanneer het BAR en de markthuur bekend zijn, kan de maximale investering worden berekend waarbij dit rendement kan worden behaald. Als het gaat om een   klein kantoor huren arnhem aankoopbeslissing, kan de marktprijs worden vergeleken met de maximale investering die van het BAR is afgeleid. Als de te betalen prijs, inclusief alle bijkomende kosten, lager is dan de maximale investering, is de aanschaf in beginsel rationeel. Volgens dezelfde redenering kan de residuele grondwaarde van een uit te geven terrein voor vastgoedont- wikkeling worden bepaald.
Voorbeeld
Stel, een kantoor huren amsterdam grachten  object dat in gebruik is geweest in de gezondheidszorg, wordt te koop aangeboden. Een projectontwikkelaar is geïnteresseerd in de herontwikkeling van het object tot hoogwaardige kantoorruimte. Onderzoek wijst uit dat in het bestaande casco voor € 1,5 miljoen moet worden verbouwd om 1.000 m2 direct verhuurbare kantoorruimte te creëren. Voor kantoorobjecten in de omgeving die qua ligging en uitvoering vergelijkbaar zijn, wordt een    goedkope kantoorruimte huren den haag huurprijsniveau van circa € 250,- per m2 vvo gehaald. De ontwikkelaar vereist een BAR van (minimaal) 8%. Wat is de prijs die de ontwikkelaar maximaal zal betalen voor het object? €250,- De maximale investering bedraagt:  ———– = €3.125,- per m2 vvo. 8% De aanpassingskosten bedragen € 1,5 miljoen voor 1.000 m2 – € 1.500,- per m2 vvo. De maximale aanschafprijs bedraagt de maximale investering min de aanpassingskosten, dat wil zeggen € 3.125,- – /- € 1.500,- – € 1.625,-perm2. Als de prijs onder de € 1.625.000,- ligt, zal de ontwikkelaar het project verwerven.

BEOORDELINGSMETHODES VASTGOED

Als het BAR gebruikt wordt om de maximale investering te berekenen, wordt ook wel gesproken over de (huur)kapitalisatiefactor. De kapitalisa- tiefactor en het BAR zijn reciproque getallen: een BAR van 8% komt overeen met een factor van 12,5. Bij een markthuur van € 250,- bedraagt de maximale investering € 250,- x 12,5 = € 3.125,-. De kapitalisatiefactor geeft dus aan hoeveel maal de jaarhuur moet worden betaald of ontvangen bij aan- of verkoop.
Wanneer de totale investeringen van een nieuwbouwobject bekend zijn, kan met behulp van het BAR worden berekend wat de huurprijs zou moeten worden om het aanvangsrendement te halen. Als de   goedkoop kantoor huren tilburg  investering en de huurprijs bekend zijn, kan het BAR zelf worden berekend. In vastgoedpe- riodieken wordt soms een BAR van een object weergegeven, dat is afgeleid van openbaar gemaakte gegevens over het investeringsniveau en de huurprijs