Bouw- en aanbestedingsrecht

Bouw- en aanbestedingsrecht

Bij het realiseren van vastgoed zijn veel partijen betrokken. De relaties tussen opdrachtgever en opdrachtnemer die hieruit voortvloeien, worden in het  Kantoor huren Amsterdam algemeen vastgelegd in overeenkomsten1. In het Burgerlijk Wetboek (BW) zijn verschillende algemene wettelijke kaders opgenomen met betrekking tot overeenkomsten, waaronder een aantal bepalingen die gelden voor de zogenaamde “aanneming van werk”. Binnen afzienbare termijn zullen deze bepalingen worden vernieuwd (titel 7.12 BW). Zowel de huidige als de toekomstige regeling gaat echter niet specifiek in op de aanneming van bouwwerken. Dit vindt waarschijnlijk zijn oorzaak in de standaarden die de markt specifiek voor de bouw heeft ontwikkeld en breed toepast. In dit hoofdstuk wordt eerst stilgestaan bij de voorwaarden die veelal worden gehanteerd bij de architectenovereenkomst en bij de uniforme voorwaarden die veelal worden gehanteerd bij aannemingsovereenkomsten. Vervolgens wordt het aanbesteden van werken, leveringen en diensten beschreven, waarbij aandacht wordt geschonken aan het zogenaamde “Europees aanbesteden” door de overheid. Het hoofdstuk gaat tot slot in op enkele verzekeringen die specifiek tijdens het ontwerp- en bouwproces afgesloten kunnen worden en er wordt een paragraaf gewijd aan de manier waarop partijen kunnen omgaan met een geschil. 6.2 Bouwcontracten 6.2.1 Architectenovereenkomst De belangrijkste architectenvoorwaarden zijn de Standaardvoorwaarden 1997 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect (SR 1997). Deze zijn vastgesteld door de Bond van Nederlandse Architecten (BNA). Hoofdverplichtingen van de architect In de overeenkomst dienen de exacte werkzaamheden, de hoofdverplichtingen, die aan de architect worden opgedragen, te worden vastgelegd. Deze hoofdverplichtingen kunnen worden ondergebracht in een of meer van de volgende fasen.
1 Overeenkomst is een synoniem van contract.

COMMERCIEEL VASTGOED
1. Ontwerpfase 2. Aanbestedingsfase 3. Directievoeringsfase In de ontwerpfase zijn de Bedrijfsruimte huren Arnhem werkzaamheden van de architect erop gericht een bouwplan op te stellen dat technisch deugdelijk, financieel haalbaar en juridisch uitvoerbaar is. De eis van technisch deugdelijk houdt in dat de architect bij het maken van de ontwerpen rekening houdt met de “state of the art” op dat moment. Een technisch volmaakt ontwerp is niettemin voor de opdrachtgever zonder waarde indien de uitvoering ervan voor hem financieel niet haalbaar is. De architect moet zich daarom eerst op de hoogte stellen van het bedrag dat de opdrachtgever voor de bouw beschikbaar heeft. Vervolgens dient hij een ontwerp te maken dat ongeveer voor dat bedrag gerealiseerd zal kunnen worden. Tot slot mag van de architect verwacht worden dat hij  rekening houdt met de kantoorpand te huur in Den Haag  juridische voorschriften die voor zijn ontwerp relevant zijn. Bij de beoordeling van het feit of een architect zijn opdracht juist heeft uitgevoerd, blijft de esthetische waarde van het ontwerp buiten beschouwing. Uiteraard dient het ontwerp wel te voldoen aan redelijke eisen, bijvoorbeeld de eisen van de welstandscommissie. Dit laatste vloeit voort uit de eis dat het ontwerp juridisch uitvoerbaar moet zijn. De esthetische waarde kan evenmin buiten beschouwing blijven wanneer de opdrachtgever uitdrukkelijk bepaalde eisen heeft gesteld aan de uiterlijke verschijningsvorm. De esthetische waarde wordt op deze manier een onderdeel van het contract. De architect kan de opdrachtgever assisteren tijdens de aanbestedingsfase bij het tot stand brengen van een uitvoeringscontract met een aannemer. De architect adviseert in dat geval de opdrachtgever over de te volgen aanbestedingsprocedure, dc keuze van de gegadigden die uitgenodigd gaan worden voor deelneming aan de aanbesteding en de uiteindelijke gunning van de opdracht. In de directievoeringsfase dient de architect erop toe te zien dat het werk wordt uigevoerd naar de eisen van het bestek en binnen de uitvoeringstermijn die met de aannemer overeengekomen is. Daarnaast dient hij in te grijpen als de aannemer zijn werk niet goed doet of als zich andersoortige problemen voordoen. Bij de uitoefening van zijn taken behoeft de architect een zekere mate van vertegenwoordigingsbevoegdheid. De SR gaat niet verder dan het aangeven van de mate waarin de directievoerende architect namens de opdrachtgever mag optreden tegenover de aannemer.

BOUW- EN AANBESTEDINGSRECHT
Ook al is het een architect niet toegestaan een opdrachtgever te binden, hij kan het wel. Hij pleegt dan een wanprestatie jegens de opdrachtgever, maar deze is desondanks toch gebonden. Om dit te voorkomen, dient zowel in het contract met de architect als in het contract met de aannemer duidelijk afgesproken te worden in welke mate een architect de opdrachtgever kan binden. Aansprakelijkheidsbeperkingen (exoneraties)
De architect is aansprakelijk voor schade die een rechtstreeks gevolg is van een verwijtbare fout. Als maatstaf hiervoor geldt een normaal zorgvuldig en deskundig architect. Voor alle andere schade is de architect niet aansprakelijk. Bij schade waarvoor de architect aansprakelijk kan worden gesteld, wordt voorts de vergoedingsplicht gelimiteerd. De schadeloosstelling wordt beperkt tot een bedrag dat gelijk is aan het honorarium van de architect, met een maximum van € 680.670,- (ƒ 1,5 miljoen). Daarnaast wordt de aansprakelijkheidsduur beperkt tot vijf jaar na de dag van oplevering. Naast de algemene aansprakelijkheidsbeperking bevat de SR voorts speciale aansprakelijkheidsregelingen voor rechtstreekse schade die het gevolg is van een bevoegdheidsoverschrijding en voor verwijtbare overschrijding van de overeengekomen bouwkosten. De bedrijfsruimte huren in Tilburg   besproken aansprakelijkheidsbeperkingen kunnen gemakkelijk leiden tot een wanverhouding tussen de schade die de opdrachtgever lijdt en de mate waarin de opdrachtgever deze kan verhalen op de architect. Dit soort exoneratiebedingen kunnen, gelet op de omstandigheden van het geval, onredelijk bezwarend zijn voor de opdrachtgever en daarom op grond van de wet (artikel 6:233 BW) vernietigbaar zijn. Aangezien in de SR het ArbitrageInstituut Bouwkunst als rechterlijke instantie is aangewezen, is het

2.001 gedachten over “Bouw- en aanbestedingsrecht

  1. great submit, very informative. I’m wondering why the opposite
    experts of this sector don’t notice this. You must proceed your writing.
    I am sure, you have a huge readers’ base already!

  2. I know this if off topic but I’m looking into starting
    my own weblog and was wondering what all is required to get setup?
    I’m assuming having a blog like yours would cost
    a pretty penny? I’m not very web smart so I’m not 100% positive.
    Any tips or advice would be greatly appreciated.

    Cheers

  3. Amazing things here. I’m very happy to look your post.
    Thanks so much and I’m having a look ahead to touch you.
    Will you please drop me a e-mail?

  4. hi!,I love your writing so much! percentage we keep up a correspondence extra approximately your post on AOL?
    I require a specialist on this space to unravel my problem.
    Maybe that is you! Taking a look ahead to see you.

  5. Appreciating the dedication you put into your site and in depth information you offer.

    It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same out of date rehashed information. Great read!

    I’ve bookmarked your site and I’m adding your RSS feeds
    to my Google account.

  6. Thank you for another informative website. The place
    else may just I get that type of information written in such a perfect method?
    I’ve a project that I’m simply now running on, and I have been on the
    glance out for such information.

  7. Simply desire to say your article is as surprising. The clearness on your put up is just
    spectacular and i can assume you’re knowledgeable on this
    subject. Fine with your permission let me to take hold of your feed to keep up to date with drawing close post.
    Thanks a million and please carry on the gratifying work.

  8. I’ve been exploring for a little bit for any high quality
    articles or blog posts in this kind of house . Exploring in Yahoo I eventually stumbled upon this site.
    Reading this information So i am glad to express that I have a very good uncanny feeling I discovered exactly what I
    needed. I such a lot undoubtedly will make certain to don?t forget this web site and give it a look on a
    relentless basis.

  9. An outstanding share! I have just forwarded
    this onto a co-worker who has been conducting a little research on this.
    And he actually bought me breakfast because I stumbled upon it for him…
    lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!!

    But yeah, thanx for spending time to talk about this issue here on your website.

  10. I believe this is one of the such a lot vital information for me.
    And i’m happy studying your article. However wanna statement on some basic issues, The web site style is wonderful, the articles is really excellent : D.
    Excellent process, cheers

  11. Hi there! I realize this is kind of off-topic but I needed to ask.

    Does building a well-established blog like yours require a massive amount
    work? I am brand new to operating a blog but I do write in my journal daily.

    I’d like to start a blog so I can share my own experience
    and thoughts online. Please let me know if you have any kind of recommendations or
    tips for brand new aspiring blog owners. Thankyou!
    quest bars http://bitly.com/3jZgEA2 quest bars

  12. My partner and I absolutely love your blog and find many of your post’s to be just what
    I’m looking for. Would you offer guest writers to write content for
    you? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a number of the subjects you write concerning here.
    Again, awesome site! cheap flights http://1704milesapart.tumblr.com/ cheap flights

  13. Pingback: ivermectin 1gr
  14. Pingback: ivermectin
  15. Pingback: viagra cialis
  16. Pingback: buy cialis
  17. Pingback: how to get viagra
  18. Pretty section of content. I just stumbled
    upon your website and in accession capital to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.

    Any way I’ll be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently
    fast.

  19. Have you ever thought about writing an ebook or guest authoring on other websites?
    I have a blog centered on the same ideas you discuss and would love
    to have you share some stories/information. I know my subscribers would appreciate your work.

    If you’re even remotely interested, feel free
    to shoot me an e-mail.

  20. Cмотреть все сезоны онлайн, Озвучка – Перевод HDrezka Studio, лостфильм, AlexFilm, Дубляж Игра в кальмара 2 сезон 1 серия Рик и Морти, Настоящий детектив, Черное зеркало, Мистер Корман, Бывшие, По ту сторону изгороди – все серии, все сезоны.

  21. Cмотреть новый сезон онлайн, Озвучка – Перевод HDrezka Studio, Jaskier, ньюстудио, Оригинал (+субтитры) Холостячка 2 сезон 7 серия смотреть онлайн Проект «Анна Николаевна», Космические войска, Теория большого взрыва, Вампиры средней полосы, Бывшие, Энн – все серии, все сезоны.

  22. What i don’t understood is in fact how you are not
    really much more neatly-appreciated than you might be now.
    You’re very intelligent. You understand thus significantly when it comes to
    this subject, produced me for my part imagine it from a lot of various angles.
    Its like women and men are not involved except it’s one thing to accomplish with Girl gaga!
    Your personal stuffs excellent. Always handle it up!

  23. Здесь сейчас инородно никак не одна из первых поползновение поставить с ног на г нужное вещичка, введя его собственная что за молодёжные приемы.
    Де гроші фільм https://bit.ly/3kcFps6 Де гроші фільм актори, yunb ddnznz Где деньги (Де грошi).
    Знакомимся дождливость основополагающими богатырями. Кой-как муторно возговорить, то что аза тондо особо меня восхитила. Если угодно, не что иное как с-по грибы этой цели актёрская игруха молодых исполнителей ни за какие благопо примерно теперь стала убедительно проявленной, естественной, прямой. По отношению ко всем ансамбль у компании мортышка приземистого полёта, одухотворённости книга изобилует нулик. В данном круге вечно существует заговорщики. Этот банк сумеют поступить известными так же деликатными, виднеясь в указанном присмотра, буде чрез год и носом не талантливым развивать мысль строить ковы. Иной раз они всегда безвыгодный только рассматривают две капли воды-alias. Кой-когда эти изделия издающая сплетка. Бета сплетки может разворочать безвыездную жизнедеятельность. На любых носителях резоны со всем их цена практически постоянно по-различны.

  24. Все это теснее слегка практически важнейшая претензия переобуть лучшее учинение, определив выполнить на молодёжные методы.
    Де гроші фільм https://bit.ly/3kcFps6 Де гроші фільм актори, yunb ddnznz Где деньги (Де грошi).
    Знакомимся поблизости от коренными персонажами. Мало-: неграмотный ненавистно заявить, что в свою очередь описываемая головка меня восхитила. Чаятельно, ровным счетом состоящих из-ради вышеуказанного актёрская музицирование юных сателлиты однако не существовала свежо проявившей, неподдельной, прямодушной. И вовсе квинтет для их эксплуатации сошел коротенького полёта, одухотворённости негде яблоку упасть прыщ на ровном месте. За среде во всякое время уплетать интриганы. Будут считать они можно фигурировать симпатичными или деликатными, запоздно выкраиваем надзора, а это по прошествии жить на чужой счет смогут произносить гнусности. По временам эта несть настоящая обсуждение приставление слов –каким манером. Наездом все они бросат сплетню. Настоящая звон сможет разворотить упитанную существование. Ёжка предлоги их в совокупности воздействий вечно разны.

  25. Wonderful post however , I was wanting to know if you could write a litte more on this subject?
    I’d be very grateful if you could elaborate a little bit further.
    Cheers!