De totstandkoming van vastgoedobjecten

De totstandkoming van vastgoedobjecten geschiedt in fasen, die elkaar opvolgen als ware het een bedrijfskolom. In dit boek worden de volgende fasen onderscheiden: de grondexploitatie, projectontwikkeling (ontwerpen en bouwen), vastgoedexploitatie en gebruik. In elk van deze fasen wordt waarde toegevoegd aan het halfproduct uit de voorgaande fase: de locatie wordt verworven, de bestemming wordt vastgelegd, de locatie wordt bouwrijp gemaakt, er wordt een plan voor ontwikkeld, een ontwerp gemaakt, gerealiseerd en tot slot wordt het goedkoop kantoor huren amsterdam vastgoed in gebruik genomen. Dit vastgoedproces start vanuit een behoefte. Die behoefte kan fysiek zijn: de noodzaak om iets of iemand te huisvesten. Die behoefte kan ook commercieel zijn: de wens om inkomen te genereren uit de levering van huisvestingsdiensten. En die behoefte kan maatschappelijk zijn: het huisvesten van maatschappelijke dienstverlenende instellingen, het ontwikkelen van een gebied dan wel het herstructureren ervan. De behoefte bepaalt wie het initiatief goedkoop kantoor huren arnhem neemt. Is er sprake van een fysieke huisvestingsbehoefte dan zal die meestal concreet zijn en betrekking hebben op de huisvestingsbehoefte van de initiatiefnemer. In dat geval gaat het veelal om maatschappelijk of bedrijfsgebonden vastgoed. In die situaties zijn de initiatiefnemer en de toekomstige gebruiker hetzelfde. In geval van commercieel vastgoed is dat niet altijd het geval. Dat wordt soms op voorraad gebouwd. De toekomstige eigenaar en gebruiker zijn in de initiatieffase nog onbekend en ze verschillen meestal. De initiatiefnemer moet daarom onderzoek doen naar de potentie van de locatie. In geval van een nieuwe uitleglocatie is de situatie nog redelijk overzichtelijk. Het bestemmingsplan geeft richtlijnen voor de toekomstige aanwending en ook de gemeente zal een globale inventarisatie van de mogelijkheden hebben gemaakt. Bij herstructureringsgebieden ligt de situatie aanzienlijk ingewikkelder. De gespreide eigendom zorgt voor uiteenlopende belangen, die zelden gelijktijdig convergeren naar een gemeenschappelijke aanpak. De initiatiefnemer kan uit de groep goedkoop kantoor huren eindhoven eigenaren komen. Maar vaker zal het initiatief van de overheid uitgaan, die in haar faciliterende rol de verschillende belangen kan coördineren. 16 INVESTEREN IN VASTGOED, GROND EN GEBIEDEN Als initiatiefnemer en toekomstige gebruiker hetzelfde zijn dan is het belang van de initiatiefnemer zo groot dat hij ook als actor voor het hele vastgoedproces kan worden aangemerkt. Zelfs als hij het uit handen geeft dan nog is zijn belang zo groot dat zijn inbreng bepalend blijft. Dat is de gemakkelijkste situatie. Moeilijker wordt het als er sprake is van een locatie met gespreide eigendommen en/of onbekende toekomstige gebruikers. Bij een locatie met gespreide goedkoop kantoor huren den haag eigendommen en uiteenlopende belangen is het moeilijk binnen de groep van eigenaren een actor te vinden, die het vastgoedproces begeleidt en stimuleert. Alleen iemand zonder belangen dan wel met geaccepteerde belangen in het gebied kan als actor optreden. In veel gevallen blijkt de gemeente hierbij onontbeerlijk te zijn. Zij kan bemiddelen en het proces faciliteren. De gemeente organiseert het proces vaak met een intentieovereenkomst, waarin kennis en belangen worden samengebracht met het oog op het te bereiken doel. Daarmee begint vaak een complex proces, dat een goede regisseur behoeft.

259 gedachten over “De totstandkoming van vastgoedobjecten

  1. Hi there! Someone in my Myspace group shared this website
    with us so I came to look it over. I’m definitely
    loving the information. I’m bookmarking and will be tweeting this to my followers!
    Great blog and superb design and style.

  2. Pingback: hello fresh keto
  3. Having read this I thought it was extremely informative. I appreciate you taking the time and effort to put this article together.
    I once again find myself personally spending a lot of time both reading
    and posting comments. But so what, it was still worthwhile!

  4. Hello there, You’ve done a fantastic job. I will certainly digg it and personally recommend to
    my friends. I’m confident they’ll be benefited from this web
    site.

  5. Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar
    one and i was just curious if you get a lot of spam comments?
    If so how do you reduce it, any plugin or anything you can suggest?
    I get so much lately it’s driving me crazy so any support
    is very much appreciated.

  6. Pretty portion of content. I simply stumbled upon your site and in accession capital to assert
    that I acquire in fact loved account your blog posts.
    Any way I will be subscribing in your augment and
    even I success you access consistently fast.

  7. An intriguing discussion is definitely worth comment. I do believe that you ought to write more
    on this topic, it might not be a taboo subject but generally people do not discuss such topics.
    To the next! Best wishes!!

  8. Greate post. Keep posting such kind of info on your blog.
    Im really impressed by your blog.
    Hey there, You have done an excellent job.
    I will definitely digg it and personally recommend to my friends.
    I’m confident they will be benefited from this website.

  9. Hello! Do you know if they make any plugins to help with SEO?

    I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
    If you know of any please share. Thank you!

  10. Incredible! This blog looks just like my old one!
    It’s on a entirely different topic but it has pretty much the same layout and design. Excellent choice of colors!

  11. I have been surfing on-line more than 3 hours nowadays, but
    I never found any interesting article like yours.

    It’s beautiful value sufficient for me. In my view, if all website owners and bloggers made good content as you
    probably did, the web can be much more useful
    than ever before.

  12. Консультация у психолога.
    Консультация психолога Консультация психолога в Киеве Услуги аналитического психолога, психотерапевта.
    Психолог Онлайн. Консультация психолога в Киеве
    Консультация психолога в Киеве Опытные психотерапевты и психологи.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.